Paardebloemstraat 32, Arnhem

Einzigartig!

Diese einzigartige Wohnung ist eine besondere angenehme Überraschung hinter der Haustür und will Sie auf keinen Fall verpassen lassen!

Was für eine prächtige Umgestaltung, bei der jede Raum auf sehr schöne und zeitgemäße Weise umgebaut wurde. Der Erdgeschossbereich wurde 2022 erweitert und mit einem Lichtschacht versehen, was zu einer angenehmen Beleuchtung führt und eine wundervolle Wohnküche mit aller erdenklichen Luxusausstattung entstehen ließ.
Über die Schiebetüren gelangt man in einen schönen Garten, der im Jahr 2023 angelegt wurde. Die Erdgeschossfläche wurde im Jahr 2025 mit Beton ciré verlegt. Es gibt eine gemütliche Sitznische vorn mit freiem Blick auf ein Grasfeld und es gibt eine extra offene Raum, die derzeit als Spielzimmer genutzt wird, aber hier kann man auch eine andere Nutzung vornehmen. An einer zentralen Stelle befindet sich eine elektrische Kaminplatte für gemütliche Abende zusammen.

Die erste Etage verfügt über zwei große Schlafzimmer und eine im Jahr 2023 renovierte Badkammer mit einem zweiten WC. Auf der zweiten Etage ist durch die Anwesenheit einer großen Mansardenwohnung ein geräumiges drittes Schlafzimmer entstanden, das über eine feste Treppe erreichbar ist und einen neuen Klimaanlagenanbau aufweist. Auch diese Räume sind im Stil abgeschlossen. Das Haus verfügt unter anderem über neun Solarmodule, einen Solarthermofonds und hat die Energieeffizienzklasse C.

Das Ganze ist auch sehr gut gepflegt und die Ausführung kann als erstklassig bezeichnet werden!

Zu diesem kommt hin, dass die Wohnung an einem sehr zentralen Ort in Marlburgen-West gelegen ist, direkt am Fuß des John-Frost-Brückes, von wo man innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Arnhem oder zum Kronenburg Einkaufszentrum gelangt.

Also, genug Gründe, hereinzuschauen!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich ist im Flur, der mit einer Treppe, einem modernen Badezimmer, einem Kellerabteil und einem Messkasten ausgestattet ist. Aus diesem Flur gelangen Sie in die erweiterte Wohnfläche, die sich in eine Sitznische vorn und eine großzügige Küchenzone hinten gliedert. Die neue Küche verfügt über ein Inselkonzept sowie eine hohe Wand mit integrierten Geräten wie einer Induktionskochplatte mit Bora-Absauganlage, einem Kombimagnetron, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank, einem Tiefkühlfach und einer eingebauten Kaffeemaschine. Es gibt einen offenen Spielbereich für die Kleinen und der Essplatz bietet eine angenehme, natürliche Trennung zwischen Wohnzimmer und Küche. Durch die Schiebetüren gelangen Sie in den sonnigen Hintergarten.

1. Stockwerk:

Der Flur bietet Zugang zu 2 geräumigen Schlafzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Die neue Badkammer (2023) verfügt über eine Dusche, ein zweites Toilettenbecken und ein Waschbecken mit Schrank, das in Beton cirè ausgeführt ist und mit Luxusmaterialien versehen ist. In beiden Schlafzimmern wurde der ursprüngliche Holzboden poliert. Auf dieser Etage sind zwei Schränke vorhanden für zusätzlichen Speicherplatz.

2. Stockwerk:

Mit einem stabilen Treppenaufgang gelangt man auf diese repräsentative Etage durch das Hinzufügen eines Dachgeschosses über die Breite hinweg. Es entstand nun ein geräumiges drittes Schlafzimmer und eine repräsentative Mansardenwohnung. Hier sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zudem ist hier der Standort des c.v. Combikessels (2018) und es wurde eine Klimaanlage installiert. Hinter den Knieschwellern gibt es ausreichend Speicherplatz.

Besonderheiten:

• Ein einzigartiges, besonderes Wohnhaus mit vielen überraschenden Details;}
• Es ist eine prächtige Wohnküche (2022) mit aller erdenklichen Einbauausrüstung ausgestattet;}
• Die Erweiterung wurde im Jahr 2022 realisiert und besteht aus einem Lichtschacht und Schiebetüren zum Terrassengebäude;}
• Der sonnige Garten wurde im Jahr 2023 neu angelegt und mit neuer Lagerräumlichkeit und Hintertür ausgestattet;}
• Die Wohnung hat einen zentralen Standort in Bezug auf viele Einrichtungen und Sie ist mit dem Fahrrad vom Stadtzentrum von Arnhem erreichbar;}
• Es gibt 9 Sonnenkollektoren und einen Solarthermepufferspeicher, Energieeffizienzklasse C;}
• Die Erdgeschossfläche ist mit ciré-belackertem Beton versehen und es gibt ein neues Badezimmer (2023);
• Das Gesamte verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer und viel Speicherplatz im zweiten Stock;}
Die verwendeten Materialien und die gesamte Ausführung sind auch luxuriös und schick zu bezeichnen;
• Im Short, genug zu sehen und zu erleben!